Vedlikeholdsplan for borettslag, sameier og bygg i Trondheim
Vedlikehold uten plan blir enten brannslukking eller utsettelse – begge deler er dyrt. Eiendomskontroll gjennomfører tilstandsanalyse etter NS 3424 og lager en vedlikeholdsplan med prioriteringer, tidshorisont og kostnadsanslag styret faktisk kan budsjettere etter.
Resultatet er forutsigbarhet: dere vet hva som kommer, når det kommer, og omtrent hva det koster – og kan dokumentere det overfor beboere, bank og forsikring.
Eller ring direkte: 482 59 614
Hva vi gjør
- Tilstandsanalyse etter NS 3424: systematisk befaring med tilstandsgrader (TG) på bygningsdeler og tekniske anlegg.
- Måling, ikke synsing: fuktindikering med Protimeter MMS2, termografering med drone og kontroll i tekniske rom der det trengs.
- Vedlikeholdsplan 5–10 år: tiltak med prioritet, anbefalt år og kostnadsanslag – strukturert etter NS 3451.
- Budsjettgrunnlag: tallgrunnlag styret kan bruke direkte i langtidsbudsjett og generalforsamling.
- Oppfølging av tiltak: innhenting av tilbud og kontroll av utført arbeid når planen skal gjennomføres.
- Revisjon: årlig eller toårlig oppdatering, slik at planen holder seg levende.
Hvorfor det er viktig
Styret i borettslag og sameier har ansvar for forsvarlig vedlikehold av fellesarealer og bygningskropp etter borettslagslova og eierseksjonsloven. En dokumentert tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan er den enkleste måten å vise at ansvaret er ivaretatt – og den beskytter styret når vanskelige prioriteringer skal forsvares.
Økonomisk er planmessig vedlikehold nesten alltid billigere enn utsatt: et tak som males i tide koster en brøkdel av et tak som må skiftes. NS 3424 gir metoden, og tilstandsgradene gjør prioriteringen etterprøvbar i stedet for følelsesstyrt.
Slik jobber vi
- Oppstartsmøte: vi går gjennom kjent historikk, tidligere rapporter og styrets bekymringer.
- Befaring: systematisk gjennomgang av bygningsdeler og tekniske anlegg, med foto og målinger.
- Rapport og plan: tilstandsrapport med TG-vurderinger og en prioritert vedlikeholdsplan med kostnadsanslag.
- Presentasjon: vi legger gjerne frem planen for styret eller generalforsamlingen – i klartekst.
Ofte stilte spørsmål
NS 3424 bruker en skala fra TG0 (ingen avvik) til TG3 (store eller alvorlige avvik). Gradene gjør det mulig å sammenligne tilstand på tvers av bygningsdeler og prioritere tiltak på et etterprøvbart grunnlag.
Planen bør revideres årlig i forbindelse med budsjettarbeidet, og tilstandsanalysen bør gjentas hvert femte år eller ved større endringer.
Prisen avhenger av antall bygg, byggeår og kompleksitet. Etter en kort avklaring gir vi fastpris, slik at styret vet kostnaden før dere bestiller.
Ja. Vi kan hente inn tilbud, vurdere dem faglig og kontrollere utført arbeid – slik at planen ikke bare blir et dokument i en skuff.
Gi styret forutsigbarhet
Fortell kort om eiendommen, så svarer vi innen én virkedag – helt uforpliktende.
Relaterte tjenester: Eiendomsforvaltning · Dronetjenester · Rørservice